Недвижимость за рубежом
Оценка недвижимости > Денежный вопрос


Денежный вопрос

В то время, как кредитный кризис не особо повлиял на болгарскую экономику, одним из его негативных последствий стали новые затруднения для иностранцев в процессе получения ипотеки в болгарских банках. “Мы заметили, что многие британцы обратили свое внимание на Болгарскую недвижимость, которая предлагает значительно меньшие финансовые риски,” – говорит Эндрю Сайдботем, консультант по недвижимости болгарской фирмы Simpli Group. - “По нашему опыту, некоторые Болгарские банки прекратили выдачу кредитов британцам, которые хотят приобрести недвижимость на Солнечном Берегу или Банско. Банки обеспокоены тем, что покупатели не могут продать свою недвижимость.”

С русскими покупателями ситуация еще хуже: банки очень осторожно относятся к запросам на ипотеку от русских покупателей, так как им очень сложно проверить кредитоспособность покупателя. Некоторые застройщики предлагают недвижимость в рассрочку или могут подать в банк на ипотеку по поручению своего русского клиента.

 
Акцент на качестве

В своем обзоре рынка жилой недвижимости Софии в конце прошлого года, Colliers International пришла к выводу, что иностранные и местные покупатели все больше интересуются высококачественными квартирами, построенными «надежными застройщиками». Спрос повышают болгары из других стран, которые предпочитают приобретать полностью меблированную недвижимость.

“Предложение недвижимости для среднего и выше среднего класса, в основном, сосредоточего в южной части города и пригородах, таких как Витоша, Бакстон, Манастирски ливады, Крастова Вада и Готце Дельчев, которые активно развиваются. В целом, предложение качественной недвижимости все еще недостаточно и спрос пока превышает.”

Недвижимость в Софийской области в настоящий момент является самой дешевой в стране, и составляет 488 болгарских лева (БГЛ) за кв. м., по данным компании NSI. Цены на недвижимость Варны на втором месте после столицы Болгарии (1,762 БГЛ за кв. м. и ростом 33.9% с 2006 г.), на третьем месте - Бургас (1,442 БГЛ за кв. м. и ростом в 17.5%). Самый значительный рост цен на недвижимость в прошлом году был в области Тарговиште (44.3%, 845 БГЛ за кв. м.).

“На Южном берегу Черного моря цены на недвижимость значительно выросли, а сам рынок стал довольно зрелым”, - говорит Галанд. - “Бурное развитие рынка ожидается на плохо освоенном Северном берегу Черного моря”.

“Я думаю, что в будущем самыми желанными районами для русских останется прибрежная недвижимость и спа-курорты как, например, Баньо, - говорит Елена Мильова. – Так как большинство наших клиентов – выходцы из холодных регионов России – Москвы, Санкт-Петербурга, Севера и Дальнего востока, - им нужно солнце”.

Христов из For Noks согласен с Мильовой, добавляя, что Софию ждет значительный рост и популярность среди русских. В девелоперской компании Reiffeizen Evolution считают, что будущее болгарского рынка недвижимости – в больших городах: София, Пловдив, Варна, Бургас, и других, добавляя лишь, что акцент сместится с количества на качество.

Глядя в будущее, за первый квартал этого года цены на недвижимость в Болгарии выросли на 7%, в то время как в пригородах Софии наблюдался рост в 16%, сообщает NSI. Катя Ценова, управляющий партнер болгарского агентства по недвижимости Аddress, прогнозирует, что продолжающийся рост цен на землю будет влиять на цены на недвижимость. Таким образом, рынки небольших городов с населением около 50 000 человек или меньше, ожидает в этом году самый большой рост.

Design by NMuD Top Powered by CMSimple