Недвижимость за рубежом
Оценка недвижимости > Доброе утро, Турин!

Доброе утро, Турин!

Бывшая резиденция Савойской династии и первая столица Итальянской республики ныне производит странное впечатление: былое богатство и величие города проступают сквозь современную, вполне рутинную жизнь. Громоздкие дворцы укутаны серой пылью, мимо призраками проносятся футуристического вида трамваи. Словом, где явь, а где грезы – разобрать трудно.


Грани города

Население Турина чуть не дотягивает до 900 тысяч жителей. Тем не менее, это четвертый по величине город Италии после Рима, Неаполя и Милана. Турин держится несколько в стороне не только от этих мегаполисов, но и от туристических центров вроде Венеции и Флоренции. Город-труженик, как написали бы о нем в советские времена, входит в тройку экономически самых развитых центров страны. Турин – родина компании «Фиат» и, соответственно, форпост автомобильной промышленности Италии.

Помимо популярных «фиатов» мировую известность городу приносят два его футбольных клуба – «Ювентус» и «Торино». Университетский город Турин может гордиться и своими культурными мероприятиями: в частности, здесь ежегодно проводится одна из крупнейших в мире книжных ярмарок. Египетский музей располагает второй по величине в мире после Каира коллекцией наследия древней цивилизации. Национальный музей кино в башне Mole Antonelliana устроен весьма оригинально: его экспозиции следуют вертикально одна за другой, а в некоторых залах постоянно «крутятся» классические фильмы. Наконец, для всех христиан мира Турин – это место, где уже шесть веков хранится Туринская плащаница.

Серьезный и солидный, Турин достойно представляет регион Пьемонт, столицей которого и является. Хотя сами итальянцы считают пьемонтцев замкнутыми снобами. Забавно, что для остальных европейцев это скорее обнадеживающая характеристика: да, «пьемонтезе» не столь утомительно жизнерадостны, как, скажем, неаполитанцы, зато лучше контролируют свои эмоции и по менталитету ближе прочих итальянцев к гипотетическому «среднему европейцу».

Что касается потенциальных покупателей туринской недвижимости, то им полезно знать, что город распростерся на берегах реки По – главной реки Италии. Из окон домов, расположенных на центральных улицах, прекрасный вид на противоположенный берег, который на протяжении всего года венчают белые шапки Альп. Из Турина до горнолыжных курортов – час езды на машине. Примерно столько же – до озера Маджоре, которое обрамлено прекрасными садами. До Лигурийского побережья на машине можно добраться за два часа. В Милан, деловую столицу северной Италии, быстрее и спокойнее ездить на поезде: без всяких пробок полтора часа в мягком кресле.

Квартиры на продажу

Специфика Турина в том, что жилье здесь приобретают для жизни – по сравнению с Венецией или Миланом, где недвижимость зачастую скупается в инвестиционных целях. Эксперты уверенно называют положение рынка в Турине стабильным.

Какие квартиры пользуются спросом? Появилось много охотников до жилых площадей в старых зданиях, которые требуют кардинальной реконструкции. В моде квартиры на верхних этажах – с большими террасами. Быстро растет спрос и на новинку рынка – лофты, устроенные на последних этажах в бывших промышленных зданиях. Семьи с детьми предпочитают вкладываться в 3-комнатные квартиры площадью от 100 кв. м. А молодые бездетные пары чаще выбирают «двушки» до 90 кв. м. Самая востребованная типология квартир – 2–3-комнатные, на которые приходится до 60–70% от всего жилого фонда.

Самые востребованные зоны Турина – via della Rocca, Piazza Maria Teresa, Via Gramsci e via Carlo Alberto (застройка конца XIX века), где после реконструкции квартиры стоят порядка 4000 евро за кв. м, изредка до 5000. Спрос на престижные апартаменты концентрируется в зонах старого центра – via Roma, via Amendola, via Gobetti, Borgo Nuovo. В целом даже в центре Турина цены начинаются с отметки 2200 евро и доходят до 5000; на окраинах можно найти вполне нормальное жилье, начиная от 1500 евро за кв. м.

Типовой пример. Квартира площадью 170 кв. м на пятом этаже элегантного здания конца XIX века в самом центре. Большая кухня (рядом с ней маленькая кладовка, а в подвале имеется также кладовая побольше, 10 кв. м), просторная гостиная, 3 спальни и кабинет, 2 санузла и 2 больших балкона, паркетный пол, у входа – мозаика из натурального камня, имеются кондиционеры. За все удовольствие просят 850 тысяч евро.

На холмистом берегу реки структура жилья совсем другая: там много вилл, окруженных садами, и дома почти никогда не стоят плотными рядами, как в старом центре, вид на который открывается из большинства гостиных. Возвышенное положение дарит отстраненность от суеты города и чистый воздух, но при этом до центра можно доехать на машине минут за 10 – достаточно пересечь мост. Тут тоже продается небольшой дом: 180 кв. м, в двух уровнях. На первом этаже – гостиная и столовая, кухня, санузел и кладовка. На втором – 3 спальни, два санузла. С фасадной стороны обустроена небольшая парковка, за домом – садик. Строение, правда, требует некоторого ремонта, зато цена 540 тысяч евро.

Остается стабильным и рынок жилья для аренды: в городе все также много студентов, в университет приезжают на временную работу преподаватели и ученые со всей Италии. Кроме того, Politecnico реализует амбициозный проект «La cittadella Politecnica» – 170 тыс. кв. м для исследований и обучения, а в районе Mirafiori планируется построить Centro del Design del Politecnico.

Design by NMuD Top Powered by CMSimple