Домик на берегу моря

В отличие от европейских покупателей, россияне только открывают для себя Болгарию в качестве страны, в недвижимость которой интересно инвестировать средства.


Покупка квартир и домов здесь понемногу становится альтернативой приобретению загородного жилья. В основе такого подхода лежит географическая близость страны, ее мягкий климат и невысокие цены.

Факторы успеха

 

Для россиян Болгария всегда была чем-то вроде "золотой середины": с одной стороны, настоящая "заграница", с другой - страна с подкупающей близостью культуры и истории. Привычное Черноморское побережье в Болгарии приобретало совершенно особое значение, подчеркивая статус отдыхающих. В целом же отношение к Болгарии всегда можно было определить как теплое и родственное. И, тем не менее, интерес к ее недвижимости у российских покупателей появился не так давно и только начинает по-настоящему набирать обороты. Известные с советских времен места отдыха, как пляжи, так и горнолыжные курорты, привлекают иностранных инвесторов, оказывая влияние и на цены на недвижимость.

 

Залогом ликвидности приобретаемого жилья можно считать близость моря. "Стоимость такой недвижимости, предлагаемой в Болгарии, зависит в первую очередь от стадии ее строительства и месторасположения комплекса - удаленности от моря, престижности курорта/города, развитости инфраструктуры", - рассказывает Карина Гайгер, консультант по недвижимости Lemestia & MonVille Group.

 

Качество инфраструктуры определяется, в частности, количеством расположенных поблизости магазинов, салонов красоты, бассейнов и спортивных залов. На цену, разумеется, влияет также и удачность архитектурного решения здания, и качество использованных при строительстве материалов. Достаточно стандартные факторы ценообразования усиливаются и таким немаловажным событием, как вступление Болгарии в ЕС с 1 января 2007 года. Серьезным плюсом является также общая стабильность экономики страны, влияние на которую оказывает географический статус связующего звена между Центральной Европой, Южной Европой, Ближним Востоком, Россией, странами восточного Черноморья и Балканским регионом. В 2001 году Болгария была избрана в число непостоянных членов Совета безопасности ООН, что еще раз подтвердило ее растущий статус как демократического государства с рыночной экономикой.

Рост инвестиционной заинтересованности в Болгарии, в принципе, повторяет опыт стран, уже вступивших в ЕС: Прибалтики, а до этого - Кипра, Испании, Португалии. "Как и в Латвии, первыми на болгарском рынке недвижимости появились англичане и ирландцы, накопившие достаточный опыт на сделках в Испании. Затем появились литовцы и латвийцы, которые с точностью до мелких деталей знают, как меняется ситуация на рынке после вступления в Евросоюз (в Прибалтике рост цен за год составил 112% после вступления в ЕС)", - рассказывает Карина Гайгер.

 

Почем на рынке метр квадратный

 

На сегодняшний день стоимость жилья здесь относительно невелика, Болгария до сих пор держит один из самых низких в Европе уровень цен - до 2500 евро за кв. м. "Наиболее популярными являются сейчас предложения в комплексах высокого класса с широкой инфраструктурой на первой линии от моря. В этих комплексах цены в течение строительства вырастают на 25-30%", - рассказывает Денис Забабурин, генеральный директор компании "Виртус". Цена квадратного метра в комплексах на начальном этапе строительства начинается с 800 евро, на первой линии цена квадратного метра в готовых апартаментах с видом на море - от 1600 евро.

 

Инвестиционные перспективы

 

Приобретение курортной недвижимости всегда выгодно, и Болгария не является исключением из общего правила. "Такая недвижимость всегда ликвидна, - объясняет Карина Гайгер. - Цена на нее менее зависит от политической и экономической ситуации и опережает рост цен в среднем по стране. За текущий год рост цен по стране составил 16-22%, этот показатель на курорте колеблется в районе 50%, а вступление Болгарии в Евросоюз еще больше подстегнет этот рост". Кстати, инвестиции в недвижимость Болгарии стимулируются также и налоговым законодательством.

 

Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир иностранцами: как физическими, так и юридическими лицами. Кроме этого, иностранцы полностью уравнены в правах с болгарами, включая право предоставления жилья внаем. Запрещена только покупка иностранными гражданами земли, однако в качестве компромисса вполне можно заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено строение, на длительный срок и за символическую оплату. Существует и другой выход: земля вполне может быть продана юридическому лицу, зарегистрированному в Болгарии, учредителем которого является иностранное физическое лицо. По словам Дениса Забабурина, с 2007 года в Болгарии планируется разрешить покупку земли иностранцами, правда, только гражданами ЕС. По признанию специалистов, Болгария на сегодняшний день занимает одно из лидирующих мест среди "новых рынков", активно осваивающихся российскими покупателями.