Недвижимость за рубежом
Оценка недвижимости > Досадная задержка


Досадная задержка

Ложкой дегтя в этой истории является тот факт, что платежи из России не всегда вовремя доходят до иностранных банков:
«Обычно деньги за покупку недвижимости переводятся на счет сопровождающего сделку юриста, - говорит Рут Моррис. – В среднем, международный перевод занимает 3-4 дня. Покупатель должен перевести деньги до означенного срока. Я знаю, что с российскими клиентами довольно часто случаются задержки платежей. В случае задержки, ежедневно начисляется штраф в размере 8-9% от суммы сделки, и если мы говорим о недвижимости стоимостью в несколько миллионов фунтов, проценты могут составить £3-4 000 в день».

Подчас, задержка платежа может привести к тому, что сорвется вся сделка. Почему же задерживаются платежи? Как утверждают некоторые российские агенты по недвижимости, банки вправе задержать крупный денежный перевод для проверки на пять и более дней.

Как заявил один из агентов, большинство участников рынка предпочитают переводить средства другими путями. По мнению работника одного из крупных московских агентств по недвижимости, официальным способом переводят деньги лишь около 5% покупателей зарубежной недвижимости. Остальные пользуются более быстрыми и надежными переводами с оффшорных счетов и собственных счетов в иностранных банках.

За комментарием мы обратились в Сбербанк РФ, где нам заявили, что задержки с переводами бывают, но не в западные банки. Поэтому перевод средств между банком и банком может занять максимум два дня. «Если документы правильно оформлены, то Центробанк ничего не проверяет. Задержать могут из-за опасений, что это платежи по кредитным операциям, которые зачастую используются для ухода от налогов» - заявил представитель Сбербанка.

В ЦБ РФ подтвердили, что главный банк страны платежей не останавливает:
«Сам ЦБ платежи не приостанавливает – таких полномочий у него нет», - говорит начальником отдела Департамента финансового мониторинга и валютного контроля Банка России, Елена Шакина. Никаких ограничений по сумме перевода тоже не существует:

«Переводы со счетов физических лиц резидентов, открытых в коммерческих банках РФ в пользу нерезидентов за рубеж, как физическим, так и юридическим лицам, осуществляются без ограничений, как в рублях, так и иностранной валюте», -
Коммерческий банк, в который обратился клиент, имеет право запросить документ, подтверждающий такой перевод. В случае оплаты покупки недвижимости за границей, таким документом будет договор купли-продажи недвижимого имущества.
Говоря о приостановке платежа, в ЦБ РФ подчеркнули, что уполномоченный банк обязан отказать в проведении валютной операции в двух случаях: если клиентом не представлены подтверждающие документы, если из них следует недостоверная информация.

Статистики по странами, в которые совершаются переводы, а также по их цели, ЦБ РФ не ведет.  В целом, резидентами (физическими и юридическими лицами), в 2007 – первом квартале 2008г, было переведено $854 млн. Также Елена Шакина сообщила, что уведомлять ЦБ о покупке недвижимости за границей уже не нужно.

Впрочем, несмотря на все трудности, россияне лишь увеличивают свое присутствие на рынке зарубежной недвижимости. В связи с демократизацией покупательской аудитории, проблема крупных переводов вообще не возникает: «Я без проблем открыл валютный счет в банке, для этого мне понадобился лишь паспорт и договор купли-продажи», - говорит москвич Артем, недавно купивший дом в Болгарии. – «Я регулярно перевожу через банк определенные суммы, по мере готовности моего дома. Это недорого – от 20 до 50 Евро за перевод, и быстро – перевод занимает около 15 минут».

С ростом рынка зарубежной недвижимости, будут эволюционировать и механизмы перечисления средств за границу. Вовлеченность самых широких масс российского общества практически гарантирует скорейшее разрешение этой проблемы.

Инвестиции из России за границу

Объем инвестиций из России, накопленных за рубежом, на конец марта 2008 г. равнялся $38,3 млрд. В их структуре $16,68 млрд составляют прямые инвестиции, $2,28 млрд – портфельные, $19,35 млрд – прочие, отмечает Росстат. Наибольшие инвестиции поступили из России в экономику Нидерландов ($10,85 млрд), Кипра ($10,43 млрд), Виргинских островов ($4,15 млрд), Германии ($2,6 млрд), Австрии ($1,4 млрд), Белоруссии ($1,35 млрд), США ($1,18 млрд), Великобритании ($861 млн).
Сложно сказать, какую часть из них составляют вложения в зарубежную недвижимость.

Design by NMuD Top Powered by CMSimple