Недвижимость за рубежом

Оформление покупки

Несмотря на схожесть законов во входящих в Евросоюз странах, в каждой из них есть свои особенности. Законодательство Испании довольно либерально настроено к иностранцам, покупающим недвижимость.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Reglstro de Propiedad (Регистре собственности), где можно получить информацию о точной площади и цене недвижимости, узнать, кто ее владелец и нет ли у него долгов. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica (эскритура), которому затем присваивается собственный номер для занесения его в регистр. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию. Каждая фирма или агентство имеет свою эскритуру, данные которой хранятся в Регистре недвижимости, где можно навести о ней справки. Если собственников недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то при продаже необходимо согласие всех собственников.Далее в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи – Escritura Publica. Оставшаяся сумма вносится при подписании эскритуры, после чего покупатель становится полноправным владельцем. Существуют различные условия оплаты. Например, можно оформить ипотечный кредит, который для нерезидентов Испании может составлять до 70% стоимости недвижимости (по данным вездесущей статистики в прошлом году средняя стоимость ипотечного кредита была около 150 тыс. евро). Процентная ставка по ипотеке сейчас 4,25–4,75% годовых. Все эти условия оговариваются в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.

В документ по желанию может быть внесено имя не только владельца, но и всех членов его семьи. После процедуры подписания остается зарегистрировать недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно продолжается около трех месяцев. Хотя в Испании нередко практикуется занижение стоимости недвижимости с целью уменьшения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой (то есть в эскритуре декларируется стоимость на 10–20% ниже реальной цены), этого лучше избегать, так как могут возникнуть юридические проблемы в случае перепродажи.

Расходы при покупке новой и вторичной недвижимости различаются. Нотариальные расходы при приобретении любой недвижимости оплачиваются по шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости (например, при покупке недвижимости налог будет чуть больше в случае оформления ипотечного кредита). Расходы на оформление документов при регистрации в Регистре собственности Испании оплачиваются при внесении имени нового владельца и данных недвижимости в регистр. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки. Так, для жилья стоимостью 100 тыс. евро она составляет 180 евро. Услуги частного адвоката, если прибегать к его помощи, обойдутся примерно в 850 евро.

При приобретении новой недвижимости оплачивается НДС (для квартир и жилых домов – 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков – 16% стоимости, указанной в эскритуре). Налог на документальное оформление юридических актов, составляют 0,5% стоимости недвижимости.

При приобретении недвижимости на вторичном рынке взимается передаточный налог – 7% заявленной стоимости. Также оплачивается муниципальный налог Plus Valia, основанный на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент ее продажи. Теоретически этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Размер налога, указываемого местной мэрией, зависит от «возраста» недвижимости и периода, в течение которого ею владел последний хозяин.

Все затраты по оформлению покупки без учета ипотечного кредита составляют около 8% стоимости недвижимости; ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 11%.

Design by NMuD Top Powered by CMSimple