Недвижимость за рубежом
Оценка недвижимости > Ипотека в Испании

Ипотека в Испании

Сегодня в нашей стране рост цен на недвижимость и процентные ставки по ипотечному кредитованию очень велики. И зачастую покупка жилья за границей становится более доступной, чем в России. Сегодня в нашей стране рост цен на недвижимость и процентные ставки по ипотечному кредитованию очень велики. И зачастую покупка жилья за границей становится более доступной, чем в России.

На сегодняшний день приобретение недвижимости за рубежом не является мечтой или причудой богатых. Покупка дома за границей дает возможность не только комфортно и уютно проводить отпуска, но и сдавать жилье в аренду, что приносит довольно неплохой и стабильный доход. Испания предоставляет очень удобную систему ипотечного кредитования, которая широко развита для эмигрантов, поскольку иностранцы полностью уравнены в правах приобретения недвижимости с местным населением. Испания – единственная страна, где Вам могут предложить ипотеку под залог приобретаемого жилья только по предъявлении паспорта и справки о доходах. В большинстве Европейских стран данная процедура занимает много времени на сбор различных бумаг из налоговой инспекции, характеристик, перевода дипломов о высшем образовании и т.д.

Обычный срок кредитования в Испании 10 - 25 лет под 4 - 5 % годовых в зависимости от текущей Европейской ставки рефинансирования. Выплаты по кредиту производятся ежемесячно или ежеквартально, но ежемесячная выплата не должна превышать 30% месячного дохода. Сумма предоставляемого кредита может варьироваться от 50 до 70 % от оценочной стоимости жилья. Оценка производится банком, которая может длиться до 7 дней. Важным моментом является регистрация недвижимости в регистре собственности - Registro de Propiedad, где точно определяется стоимость, площадь и владелец недвижимости. Для получения ипотечного кредита, банк обяжет оформить страховку на приобретаемую недвижимость. При наступлении страхового случая, страховая компания оценит Ваш ущерб и возместит все расходы. Если Вы берете ипотеку на строительство дома, то необходимо оформить Эскритуру – право собственности на земельный участок.

Расходы, связанные с получением ипотеки:

расходы на регистрацию; оценка стоимости жилья; налоги; оплата нотариуса за оформление сделки; стоимость страховки; комиссионные банку. Документы, которые необходимо предоставить банку для оформление ипотеки:

загранпаспорт справка о доходах (желательно на английском и испанском языках) Решение о предоставлении ипотечного кредита занимает до двух недель. При положительном результате, банк перечисляет запрошенную сумму кредита на счет продавца, открывает счет на Ваше имя, с которого в последующем будет списываться определенная сумма (ежемесячно или ежеквартально) для погашения кредита. При отсутствии необходимой суммы на счете, банк повышает процентную ставку за просрочку платежа. Если очередной платеж не выплачивается в течении 3 месяцев, банк может обратиться в суд с требованием продажи недвижимости в счет погашения Вашей задолженности по кредиту. Если оплата просроченного платежа происходит до судебного разбирательства, то первоначальные условия ипотеки сохраняются.

Design by NMuD Top Powered by CMSimple