Недвижимость за рубежом
Оценка недвижимости > Жилье в теплых странах

Жилье в теплых странах

С учетом того, сколько сейчас стоит «квадратный метр» в некоторых российских регионах (прежде всего в городах-миллионниках и «сырьевых оазисах»), уже несколько миллионов наших соотечественников легко могут позволить себе купить недвижимость за рубежом. Осталось лишь объективно оценить, с каким количеством формальностей может быть сопряжена такая покупка…


Формальности бывают разными. Например, в некоторых странах для покупки недвижимости не нужно получать гражданства – а в других оно еще как понадобится… Где-то юрлицо регистрировать не надо – а где-то потребуется… В каких-то государствах приобретение недвижимости отнюдь не гарантирует права на получение визы – а где-то и недвижимость недорога, и с визами проблем нет… В общем, надо разбираться…

Прежде всего, имеет смысл вычислить, какие страны являются наиболее привлекательными для россиян с точки зрения приобретения недвижимости, причем в нашем обзоре мы рассмотрим только те из них, на территориях которых имеются морские побережья.

Всеобъемлющих, репрезентативных исследований на эту тему в России ни разу не проводилось – возможно, одной из причин этого является неполная информационная открытость агентств недвижимости, каждое из которых стремится создавать ажиотаж вокруг тех объектов, которые продает именно оно. 

В январе 2006 года журнал Homes Overseas провел исследование покупательских предпочтений россиян на рынке зарубежной недвижимости. Исследование показало, что обеспеченные россияне очень консервативны в выборе страны для покупки. Почти половина его участников (41 %) купили недвижимость в Испании, еще 17 % – во Франции. Таким образом эти две страны оказались безоговорочными лидерами спроса. За ними следовала группа, включающая в себя Кипр, Великобританию, Черногорию, США, Турцию и ОАЭ, в этих странах совершили покупку от 4 % до 7 % опрошенных. Также были упомянуты Италия, Болгария и Хорватия. 

Спустя год, в январе 2007 года, по данным информационного портала blotter.ru, в тройке лидеров по уровню спроса со стороны россиян прочно обосновались французский Лазурный берег, Лондон и Испания. Кипрская недвижимость также была одной из самых востребованных россиянами. Кроме Кипра в «демократичном» сегменте были указаны Адриатика (Хорватия, Черногория) и Балканы (Болгария). 

Наконец, в мае 2008 года руководитель отдела зарубежной недвижимости Центрального агентства недвижимости Анна Шуховцова сообщила нам, что лидерами спроса стабильно являются Болгария, Черногория, Хорватия, Кипр, Испания, Турция, Греция и Египет. К этому списку г-жа Шуховцова добавила ряд стран, которые раньше казались довольно экзотичными, но в последнее время такими уже не считаются. Это Доминиканская Республика, Панама, Коста-Рика, Бразилия, Таиланд, Малайзия, Австралия. А вот Франция и Италия, по ее данным, стали пользоваться меньшим спросом.

Давайте рассмотрим требования к приобретателям недвижимости и права, вытекающие из этого владения, в разных странах.
В Испании недвижимость может быть приобретена как на физическое лицо, так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать и жилую, и коммерческую недвижимость. Покупатель недвижимости должен получить в местной полиции N.I.E. (идентификационный номер иностранца), который определяет его как официального налогоплательщика Испании и необходим для любой транс-акции в этой стране. Документ, подтверждающий владение испанской недвижимостью, дает право на получение годовой шенгенской мультивизы. Чтобы оформить ее на всех членов семьи, достаточно внести их имена в купчую.

Владельцы недвижимости могут проводить в Испании или странах Шенгенского договора до 180 дней в году. Заявка на постоянное проживание в Испании подается в испанское консульство в России. Вместе с заявлением нужна справка о доходах претендента (подтвержденный ежемесячный доход от 700 евро). Кроме того, необходимо представить копию счета в испанском банке, в котором есть информация о переводе средств из-за границы. Для постоянного пребывания на территории Испании иностранцы должны первоначально легализовать свое положение путем получения вида на жительство (эта процедура длится не менее шести месяцев). Правами на постоянное проживание обладают те, кто имел временный вид на жительство в течение пяти лет. Для получения испанского гражданства необходимо прожить на территории Испании свыше 10 лет.

Design by NMuD Top Powered by CMSimple